郭敏安的问答 大家都在问>

• 天津房产抵押贷款,自己去银行申请为什么就不行呢

  答:一般贷款都得有担保公司，如果没有担保公司的话批贷的几率很小

  贷款 抵押 抵押贷款 银行
  2013-09-04

• 我新买一处房子，卖方只有这一处房不足四年，我应拿什么样的税?

  答:契税1%，土地1%或1.5%或3%，营业税5.65%，其余的就是小钱了

  税
  2013-09-04

• 请问我注册了账号，想发布出租的信息，怎么没有地方好发布呢

  答:去好租网发布个人信息就可以了

  出租
  2013-09-03

• 没有房产证如何过户

  答:没有交房怎么会拿到房产证呢，既然他是业主，应该是期房，有购房合同你去问一下开发商能不能改底单。要么你和他做个公证，把房子转让给你。房产交易中心过户最安全，其他都不能过户的。

  房产证 产证 过户
  2013-09-02

• 答:强拆的话应该也给钱啊，直接去找拆迁办要钱就成

  2013-09-01

• 平房的屋檐算不算建筑面积

  答:平房的屋檐安规定是不算面积的

  建筑面积 平房
  2013-09-01

• 我是外省的想在邯郸买房怎样办理房贷

  答:现在外地人在本地买房，都需要社保和完税，一般都不太好办，您最好找党的的担保公司资讯一下

  房贷 买房
  2013-09-01

• 买房首付请教

  答:您这属于二套，现在房产是全国联网的

  买房 首付
  2013-09-01

• 已解决 房贷还款方式该如何选择

  答:那要看你还款能力怎么样了❤如果你的经济收入还可以供房没有太大压力的话建议你用等额本金因为这个是递减的开始还款的数额比较大❤如果供房给你很大的压力，那么你该选等额本息这样就是从始至终都是还一样的数额至于你要提前还款哪个好，其实金额都差不了多少，本金的会少点。所以，建议你考虑你的还款能力先！

  房贷
  2013-08-31

• 已解决 现在买房买什么房子好呢？

  答:买房根据自己的需求来购买，不是根据市场来购买，一般有以下三点：1，居住环境《交通。购物。医院。学校》2.投资前景《未来规划，商业中心，交通枢纽》3.房屋情况《楼层，朝向，格局》您买房不可能十全十美，只有根据自己需求去购买自己所需的

  买房
  2013-08-28

• 天津土地征用补偿标准是多少

  答:拆迁补偿安置依据 （一）每一份房屋租赁合同或房屋所有权证为一户。 （二）被拆迁房屋建筑面积的确定： 公有（包括公产、企业产、宗教产）住宅房屋按照房屋租赁合同载明的计租面积换算成建筑面积计算（建筑面积=计租面积×K值）。 补偿安置方式 实行货币补偿和房屋产权调换。并对符合有关规定和条件的居民，经被拆迁居民自愿申请廉租住房、经济租赁招租补贴和定向经济适用房安置方式。 补偿安置标准和方式 （一）住宅房屋货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 本片房屋由天津中量房地产土地评估有限责任公司评估，评估结果为： 该片住宅房屋市场评估基准单价：13800元/㎡。（建筑面积） 拆迁公有住宅房屋，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的5%给予被拆迁人(产权人)补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的95%给予房屋承租人补偿。 住宅房屋货币补偿的计算方法： 公有住房货币补偿金额=市场评估单价×95%×建筑面积(计租面积×K值) （三）对符合廉租住房及廉租住房租房补贴的，见《廉租住房及廉租住房租房补贴政策规定》。 房屋产权调换安置方式 1、实行产权调换的定向经济适用房具体地点：南开区芥园西道与冶金路交口大园定向经济适用房。选购房条件及入住时间见《房屋产权调换选购定向经济适用房指南》。 2、产权调换房屋价格结算方式：按照市有关规定，拆迁补偿安置实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人（房屋承租人、产权人）应当按照被拆迁房屋的货币补偿金额与所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 该片产权调换房屋，货币安置补偿金额超出选购定向经济适用房的差价部分，由拆迁人支付被拆迁户；选购的定向经济适用房超出货币安置补偿金额的差价部分，由被拆迁人（房屋承租人、产权人）自行支付。 3、产权调换的原则：选择实行产权调换的被拆迁人（房屋承租人、产权人），以每一份房屋租赁合同或房屋所有权证为一户，限被拆迁人（房屋承租人、产权人）本人凭拆迁协议和封房证选购一套。 4、选购房办法：被拆迁人（房屋承租人、产权人）选择房屋产权调换的，被拆迁人与拆迁人签定房屋拆迁补偿安置协议并办理封房手续后，即可到哈尔滨道69号（哈尔滨道与黑龙江路交口）办理选购房手续。详见《房屋产权调换选购定向经济适用房指南》 住宅用于经营的房屋,补偿安置标准见补充规定。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。在规定的搬迁期限内自行拆除的，旧料归己，由拆迁人拆除的以料抵工。 住宅房屋搬迁补助及奖励办法 （一）凡在拆迁公告规定的搬迁期限内腾空全部住房（包括附属房屋及违章建筑）的，凭封房证每户奖励12000元。 （二）凡自行搬迁并腾空全部房屋（包括附属房屋及违章建筑）的，凭封房证，每户领取临时安置补助费3000元。（选择房屋产权调换的被拆迁户不享受该项补助） （三）按拆迁协议支付每户搬家补助费300元。 （四）装有家庭电话的，凭上月交费票据，每部电话补助150元，由用户自行办理移机手续。 （五）装有电力一户一表的，凭购电卡每块补助110元，由用户自行办理迁移手续。 （六）装有有线电视的，凭和平区有线电视使用证，每户补助200元。 （七）装有管道煤气的，凭煤气使用证，每套煤气设施补助1000元。 被拆迁人及房屋承租人不得私自拆除原房屋的结构、设备以及自来水、煤气等管道设施，违者作价赔偿。 其它有关规定 （一）拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告公布的搬迁期限内达不成补偿安置协议的，当事人可申请天津市和平区房地产管理局做出裁决，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向和平区人民政府申请复议或在三个月内向和平区人民法院提起诉讼。拆迁人已对被拆迁人、房屋承租人提供货币补偿、产权调换房屋或者周转用房的，复议或诉讼期间不停止拆迁的执行。 被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的，拆迁管理部门申请和平区政府强制拆迁。或依法申请人民法院强制拆迁。 （二）凡被强制拆迁的，除扣发搬家补助费外，其所用拆迁人提供的周转房租赁费超过临时安置补助费3000元的，从核定的货币补偿款中扣除。 本办法未尽事宜，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《天津市城市房屋拆迁管理规定》执行。 希望帮到你

  土地 征用补偿 补偿
  2013-08-27

• 已解决 父母在2011年购买120万的一间房子，产权人为父母。现在想把两个儿子的姓名增加上去。需要哪些费用？

  答:你好，可将房产部分产权赠与儿子，产权加上儿子的名字，具体可咨询当地房产管理部门。

  产权 产权人 费用
  2013-08-27

• 什么是第二套住房？如果我父母买过一套住房，现在我和我爸想再一起购买一套住房，算是第二套吗？

  答:房屋的套数实以家庭为单位的，你可以买房按首套计算，你父母就不行了，就得按二套计算

  2013-08-26

• 已解决 银行按揭贷款最长可贷多长时间？

  答:按规定最长可贷30年，一般都贷不到30年，一般都在25年左右

  按揭 贷款 银行
  2013-08-26

• 已解决 哪些二手房可以向银行贷款？

  答:30年以里的房子就可以向银行贷款，太老的房子自不能贷款

  二手房 贷款 银行
  2013-08-25

• 答:去名字等于办理过户手续，就是把你儿子的份额均摊给另外的共有人。具体可到房地产交易中心详细咨询。

  2013-08-25

• 已解决 存款30万想买套王顶堤偏单（70万左右）公积金一年，个人贷款。家庭收入9000元能实现的了吗？

  答:按您这价位应该买不了偏单，您可以选择远点的新房

  贷款 公积金 家庭
  2013-08-24

• 已解决 在外地已经有了两套房在父母名下，在南京想以自己的名义买房。请问这套房如何办理贷款手续？

  答:如果您成年的话，就按您首套购买，和您父母没关系的，新房好开发商，二手房找中介办理贷款手续

  贷款 买房
  2013-08-24

• 已解决 您好，我第一套房是商贷，想买第二套房可以用公积金吗？

  答:可以的，前提是第一套房贷还清，名下哟负债的情况下贷不了款的

  公积金 商贷 二套房
  2013-08-24