郭敏安的问答 大家都在问>

• 我买的包工头的顶账楼，楼盖好5年了一直没人入住，我想问一下需要办理什么手续，还要补交什么费用？

  答:消费者在购买抵债房时，应注意以下几个问题 1、搞清楚抵债房权属是否清楚 市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。从法律上讲，也只有获得权属清楚，合法有效的房产即私有房产，才获得了占有、使用、收益、处分的权利。 那么，抵债房的权属是否清楚呢？这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。 人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房，并且查验《商品房销售许可证》。但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。

  费用
  2013-09-16

• 答:去1民政局开个证明就可以了

  2013-09-16

• 农村的房子能抵押贷款吗，能的话需要什么手续

  答:农村的房子不能做贷款的，因为您只有使用的权利，银行不放款的

  贷款 抵押 抵押贷款
  2013-09-13

• 请问我在安徽有一套房子，在济南也有一套房子，卖济南的房子要交个人所得税吗？

  答:按规定您这属于二套，得缴纳个税

  所得税 税
  2013-09-13

• 父亲的房子转到儿子名下需要多少费用

  答:两种选择，要么赠与，要么过户。过户费用高，赠与的话费用少，但在卖的时候费用就高了

  费用
  2013-09-11

• 买房税费交多少？个税可避吗？

  答:对你朋友说的对，个税是避不了的

  买房 税 税费 个税
  2013-09-11

• 已解决 工资怎么算的啊？

  答:不入职的情况下是没有工资的

  2013-09-11

• 我离婚没有房产，房子是写前夫的名字，离婚后房产给儿子。想买一套，请问是属于第一套房还是第二套房？

  答:您只要能证明原来的房子和您没有任何关系就属于首套房产，比如离婚协议

  离婚 婚后房产 二套房
  2013-09-10

• 答:也不用，买房的时候写两个人的名字就可以，分两个本，上面有比例的，登完记以后，不论写谁的名字都属于共同财产

  2013-09-10

• 我离婚了，有一套和父母三人共有的房子，11年前的房产证，现在再想购买一套算二套房吗？

  答:那您这按规定属于二套房

  离婚 房产证 产证 二套房
  2013-09-10

• 开发商可以提供贷款买房吗？

  答:可以的，一般新房都可以做贷款的，除非小产和集体产

  贷款 开发商 买房
  2013-09-10

• 按揭转付全款，可否？

  答:可以的，那样房主更乐意，他拿钱的时间至少提前半个月左右

  按揭
  2013-09-08

• 购买二手房和新房办理手续方面有什么根本区别吗?二手房也可以银行贷款按揭吗?新手,想买房

  答:如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、 发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如 果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到市行 政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖 双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。 二手房交易税 二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方 征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价 格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所 得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税 收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包 括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附 加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为 5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交 价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费 用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 营业税的缴纳主要分以下三种情况： 1.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税; 2.超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减 去购买房屋的价款后的差额征营业税; 3.超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花 税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经 济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。 5年以上普通住宅免交。 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让 所得项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总 局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税 法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴 纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减 除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政 或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适 用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

  二手房 贷款 按揭 银行 新房
  2013-09-08

• 无锡集体户口离职了怎么取公积金

  答:离职以后封存两年就可以提取

  公积金 户口
  2013-09-07

• 父母的房产改为子女的名字要什么费用和手续

  答:买卖，遗产继承公证，增与公证，诉讼调解，诉讼判决都可以实现过户目的。具体情况采取什么路线可以就近咨询资深法律工作者来处理，不是每个人都善于把握最好方法的。

  费用
  2013-09-07

• 您好，我租了一套房，租期一年，但进来后发现地上是沥青地，故住了三个月搬走。

  答:如果按协议的话您属于违约方，押金不退的，除非您能拿出房子对您有害起诉房东，不过那样的话会很麻烦的

  2013-09-07

• 乡下父母的房子如何过户给自己

  答:您最好走买卖程序，这样对您以后买卖没有影响

  过户
  2013-09-06

• 我要继承我父母留下来的房子，转到我的名下要办理什么样的手续

  答:先要公证处,公证。然后把产证名字变成你的就可以买卖了,只需要一个交易续费和配图费。

  继承
  2013-09-04