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打败了2.8%的同城经纪人
答:你好，很高兴能够解答您的问题，本项目位于西青区南站板块，也叫南站商务区，南站从2003年就开始发展，如今发展了十六七年，至今交房入住小区有四个，在售项目七个，集中在2021年左右交房，而且还有十几块住宅用地，和商业用地，未来发展空间很大，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，津门正荣府是纯洋房项目，所有的户型都是南北通透，现在在售的是95平米以及105平米的三居室，125平米的四居室，采光都很好，户型都很方正，所以就格局来讲大同小异，都是通透格局，方正户型，大面宽短进深，具体看自己的需求来定，三个面积都有样板间可供参考，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，项目位于西青区张家窝南站板块，在风雅道上，紧邻万科四季花城，旁边就是商业地块，离学校也非常近，现在在售产品以大户型为主，低密墅级社区，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，融侨方圆，房子楼间距的话，大概在40到45左右，采光的要看咱考虑的楼层，毕竟楼层低的话，房子近深长也会影响采光情况，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，融侨方圆带电梯，小区洋房类产品为一梯两户，但是电梯为刷卡双开门。相当于一梯一户的设计，而且二层以上的住户还相当于多八平米左右的一个使用面积，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，融侨方圆是纯洋房社区，还有别墅项目，十足的低密度项目，就是采光没有问题，小区整体布局合理，南片区为上下叠的4层叠拼别墅，中片区为7层高的洋房，北片区为11层的小高小区楼间距35-45米，不影响采光,视野的话因为是低密度小区,所以不是特别广和远的视野,但是景观舒适，希望我的解答能够帮助到您。
答:你好，很高兴能够解答您的问题，融侨方圆本身有一个配套建设的幼儿园，由开发商建设，将来交由政府管理，目前还没有确定是哪个幼儿园，附近的有华夏阳光幼儿园和恩卓国际幼儿园，还有西青三幼，并且有一个私立的逸阳文思国际学校，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，融侨方园位于西青区南站板块，融侨开发商，品质相当高，是70年的商品房住宅项目，大产权的不动产，民水民电，没有公寓类型产品，但是有叠拼别墅类的产品，项目以改善类为主，适合居住，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，目前融侨方圆是新房项目，还是期房的状态，一般说满五年是指从购房后的契税票或房本日期达到五年以上，涉及到二手房交易时会有相应的税费减免，对新房项目没有任何影响，新房项目涉及到的税费主要以契税，和公共维修基金为主，希望我的解答能够帮助到。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，融侨方圆目前属于张家窝新城区，项目位置在，西青区张家窝南站板块，也就是以风雅道为轴线的新城区板块，距离南站3公里，距离地铁也是3公里，项目对面就是商业广场，还有两个公园，还有现有大型菜市场等，外地人购买需要有购房资质，天津的集体户口，或者天津三年内连续两年的社保，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，目前融侨方圆不太适合刚需客户，现在在售的产品都以大面积洋房和叠拼别墅为主，产品的品质很好，但是相对的总价要高，首付也要高，如果刚需的可以考虑社会山西苑和中骏雍景府的小高层，小区所在片区对应的初中是张家窝中学，后期还有私立的学校和公立的中学，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，融侨方圆地处于天津南站新城板块，规划容积率1.5，绿化率45%以上，是融侨集团方圆系列产品的代表作，项目建筑形态以新中式建筑为主，产品涵盖叠拼别墅，洋房，小高层和高层产品，秉承融侨集团，"为居住着想，为后代留鉴的理念"为天津南站新城打造了人文居所，户型方正，基本上都是南北通透的户型，融侨方圆的户型都以南北向为主，而且户型方正没有太多浪费面积，整体设计也是采用大面宽，浅进身的设计，采光和通风效果都非常好，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，二手房中介费，天津市场这边儿是房屋成交价格的2.5%，由买方支付，不过融侨方圆项目是新房，没有中介费，只需要支付房款契税，公共维修基金既可，融侨方圆还是新房，在建，没有交付，现在买卖属于一手，所以也不存在中介费之说，也就是中介带您看开发商办理手续。开发商给结佣金，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，外省户籍的话需要您在天津两年的社保或者完税证明，或者是天津的集体户口，可以免费申办海河英才，购买公寓不限购，随意买，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，联发锦里属于西青区，位于精武镇板块和南开就一条外环线之隔，项目性价比总体来说比其他项目高出很多，单价比较低，是个不错的项目，周边还有万科的项目，单价会高一些，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，小区的品质是很不错的，属于纯洋房高端社区，高出房率，低容积率，位置临近外环，但又距离南开很近，可以享受市区的生活配套，性价比不错。而且联发在周边三个小区算是价格相对低一点，户型从95到130平米都有，满足各个阶段的需求，而且容积率和万科紫台一样，是比较亲民的楼盘，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，联发锦里距离王顶堤批发市场大约1km左右，并且不会与市场直接接触，因为联发锦里有真正的实体楼，在万科紫台小区后面，不会有很大的影响，而且有大型的批发市场，对业主的生活也会有很好的改善和便利，希望我的解答能够帮助到您。
答:您好，很高兴能够解答您的问题，虽然联发锦里位置临近外环，但是跟华苑只有一条马路之隔，从迎水道延长线一直往市区走，就是水上公园，周邓纪念馆，周边万科，格调的价格都是2万5起，位于同一块地理位置，联发锦里价格最合适，后期的涨价幅度也越大，希望我的解答能够帮助到您。
答:你好，很高兴能够解答您的问题，本项目是期房，是70年大产权住宅，如果考虑着急落户的话，必须是交房后，拿着购房合同，或者下了房本才可以落户，希望我的解答能够帮助到您。